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全国新房降价12% 深圳房价没降反涨 数据显示人口在流失

发布日期:2022-06-21 00:31   来源:未知   阅读:

  今年的6月16日,国家统计局发布了5月份,70大中城市房价数据显示,每平方米下降了1350元,商品住宅销售价格环比的总体延续降势,但是这播降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少;一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大,同比下降城市个数增加。那么刚需族此时买房是最佳的时机吗?下面大家看一下数据。

  从国家统计局近日公布了全国商品房销售情况及70个大中城市住房指数变化情况。5月份,全国新建住宅销售均价为9878元/平方米,高于前两个月的9671元/平方米和9674元,但仍处于下行通道。与2021年1月和2月的峰值11228元相比,每平方米下跌1350元,跌幅12%。主要就是个人购买意愿不强。今年前5个月,全国个人按揭贷款同比下降27%。按照之前同期贷款比例,如果去年同期有4人贷款买新房,今年将不足3人。所以每月房地产销售仍在萎缩。在今年5月,全国新建住宅销售1.05万亿元,同比下降32%。这种下降已经好于4月份。4月份,全国新建住宅累计销量同比下降48%,几乎减半。5月,房地产市场多项政策落地。监管部门下调房地产贷款利率,许多城市放松了房地产调控政策。当然这些情况也有疫情影响的因素在内。大家看看下面深圳人口的数据。

  上图数据显示,连年人口增长的城市,现在正处于人口流失状态,不难看出,2020年-2021年,深圳人口流失接近38万。

  深圳的房价目前应该是中国国内最高的城市了,然而人民的幸福指数数据显示,深圳居然排不上名次,随着武汉成都杭州等城市的发展,以及落户门槛、房价和生活成本的“友好”,他们越来越成为年轻人的新选择。

  据多位专家看来应理性看待城市人口收缩和转移现象,虽“不必恐慌”,这也是符合城市发展规律的必然过程。

  另外值得注意的几个方面,一是收缩型城市规模、范围可能会扩大;二是无论住房过剩还是地方债的负担,可能还会进一步增加。一些城市或将陷入人口流失、产业萎缩、住房过剩、债务攀升的恶性循环。

  当然,未雨绸缪的“超前应对”也不可忽视。倪鹏飞提出,“潜在的城市和区域人口收缩,可能要比目前数据反映的严重得多”。

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